京租赁淡季来临租金创新低 未来仍有降价空间

作者:admin
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发布时间:2016-11-06 21:32:57

  7月以后,北京的住宅租赁交易量、住宅租赁价格持续下跌,整个市场已彻底进入了年末淡季。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,今年10月,北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比9月同期下降了15.4%,月租金均价环比9月下滑了3%,4446元/套的价格已跌至3月以来的最低值。

  租赁市场降温

  10月下旬以来,王女士已经切身感受到了房屋租赁市场的冷却。王女士现在所租住的房子位于东四环与东五环之间,今年7月底开始承租,王女士原本计划的租期是5个月左右,不过到10月中旬,王女士因为个人原因产生了转租的念头。于是便通过各种渠道开始寻找下家。半个月过去了,王女士将租金一降再降,但始终找不到求租人。

  多家中介的经纪人告诉王女士,房源租不出去,一方面是因为租期较短,更重要的是,临近年底,客户量骤减,所以即便价格便宜也很难在短期内租出去。

  10月,通过我爱我家达成的租赁交易中,每套成交房源的平均被看次数为14次,较9月有所增加,说明成交房源的出租速度在降低。平均每位成交客户的看房次数为2次,环比继续增加,说明客户租房时考虑更加谨慎。两项数据说明市场的成交节奏还在继续放缓,市场热度在持续降温。

  由今年前10月的数据可以看出,4-7月北京租赁市场量价连续上涨,7-10月则连续下降,而此前的另一个峰值出现在3月,整个市场的淡旺季区分十分明显。

  根据我爱我家的统计,综合近三年各季度北京租赁市场的量价走势可以看出,每年的一季度和四季度,尤其是四季度,为租赁市场的低谷期,在这期间由于租房需求量的减少,租赁市场成交量和月租金均价一般都会出现小幅回落;二季度和三季度相对来说则是租赁市场的旺季,其中涵盖了3-4月份由返京求职务工人员带来的春季租赁高峰和6-7月份由暑期大中专院校毕业生带来的暑期租赁高峰,在这期间,尤其是两个租赁高峰期间,租房需求集中爆发,租赁市场成交量和月租金均价一般都会出现明显上涨。

  仍有降价空间

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,从前10月的数据来看,虽然今年的北京楼市整体表现得跌宕起伏,但北京的租赁市场却是一如既往的“循规蹈矩”,完全照着往年的规律在运行。

  进入10月以后,市场不再有新的规模性租赁需求入市,旧有租赁人群也大都处在稳定的租赁期内,没有换租需求,市场因此热度不高,成交客户的看房次数、成交房源的被看次数都在增加,市场的交易节奏明显放缓,随着租赁淡季的到来,租赁需求的减少,供求矛盾的缓解,租金价格也持续下降。

  胡景晖表示,随着春节的逐渐临近,北京租赁市场不仅没有新的需求产生,反而还会随着人口的外流进一步萎缩。因此,淡季还将持续,直到明年春节结束,而价格还有一定的下降空间,很有可能跌回年初时2月的淡季水平。

  租客逐渐年轻化

  10月的热门租赁区域中,回龙观依旧是最大的热门,接下来依次为北苑、上地,清河地区本月的租赁交易量排进前五,位列第四,立水桥则降至第五。此外,回龙观的租金仅2612元/套,较为亲民的价格也在一定程度上吸引了更多租客的选择入住,并使得回龙观长期成为了北京最热门的租赁区域。

  从户型结构来看,10月一居室的成交均价为4062元/套,环比下降了4.0%,交易量占比为29.4%,环比减少了0.3个百分点。两居室的成交均价为4888元/套,环比下降了0.4%,交易量占比为43.4%,环比减少了1.3个百分点。三居室成交均价为4438元/套,环比下降了7.0%,交易量占比为21.2%,环比增加了1.0个百分点;其他户型均价为3145元/套,环比上涨1.2%,交易量占比为6%,环比增加了0.7个百分点。

  量价之外,通过2014年至今每季度的客户年龄分析,伟业我爱我家集团市场研究院发现,北京租赁市场上的80后人群占比逐步缩小,从曾经的超半数下降到了四成左右,但依旧是最大的群体。与此相反,90后的占比从一成逐渐增加到了如今的将近三成,成为了目前北京住房租赁市场的第二大需求群体。

  今年10月,80后租房人群占比较9月增加1.7%,占45.1%,依旧是北京住房租赁市场的主力。90后群体占29.2%,与9月基本持平,仅有0.2%的下浮。70后群体占比环比减少了2.1个百分点,其他人群则环比增加了0.6个百分点。

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