山东威海:山海华府房屋裂缝漏雨 质量监督验收被质疑

作者:admin
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发布时间:2016-09-02 21:32:17
来源:中越快网

 家住山东省威海市山海华府的张先生遇到了一件烦心事,自己在威海市山海华府小区购买的高档别墅房却出现了大量漏水现象,每次外面下雨,都会四处漏水。山东威海:山海华府房屋裂缝漏雨 质量监督验收被质疑

下雨时雨水顺着墙边流到室内

房屋严重缺陷,当地相关部门却不闻不问

近日,家住威海市山海华府的张先生向记者爆料,称他在威海市山海华府花费233万元购买的高档住房,装修时发现客厅、卧室、卫生间、天花板多处漏水,询问同小区其他业主得知与他家一样的住户还有很多,众多业主担心房屋存质量问题。

据张先生向记者提供的照片屋内多处有渗漏,有的地方雨水甚至可以直接飘进室内。整个房间的地板因雨水浸泡全部变型,白色墙壁因雨水的长期渗漏变成大花脸,其它房间也发现了多处相同情况。

刚收的新房时,找装修公司装修过程中,因下雨漏水,不得不停止装修。张先生怀疑是不是房子质量有问题呢?”

据张先生介绍,2010年10月,在位于威海市山海华府购买一套146.38平方米的住房,花费233万元。2011年5月,收房准备装修的张先生发现他所花费重金钱购买的高档住宅,屋内竟然存在多处漏水,哪知道居然存在这种情况。”一家人对房屋地里位置、品质都有严格要求,山海华府销售员推介后综合对比后才选择在此购房。

张先生为了维权,多次找到威海市相关领导反映问题,刚开始开发商说给维护,可是每次维护完了,还是逢雨必漏。

而令张先生更加气愤的是,所收房屋赠送面积等和合同约定面积严重不符。涉嫌欺诈消费者。

山东威海:山海华府房屋裂缝漏雨 质量监督验收被质疑

被指实际面积和约定不符

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地板上满是漏入室内的雨水

于是,张先生在自家窗户玻璃上写了维权标语,谁知有人趁张先生外出之际,用白色涂料把他写着标语的地方进行了涂抹,并把他家的铁门拆除搬走了。

山东威海:山海华府房屋裂缝漏雨 质量监督验收被质疑

张先生出具的维权声明

张先生质疑是开发商的打击报复行为,遂找物业理论,物业给出的答复是,不知道哪里来的人把他家窗户涂抹了,铁门可能是让人偷偷卸走的。

山东威海:山海华府房屋裂缝漏雨 质量监督验收被质疑

自家的铁门被拆掉窗户被涂抹上白色涂料

山海华府项目出现数项质量问题。更蹊跷的是,这一出现质量问题的项目已经通过了质监部门的验收。

山东威海:山海华府房屋裂缝漏雨 质量监督验收被质疑

开裂的墙面

山东威海:山海华府房屋裂缝漏雨 质量监督验收被质疑

被验收合格

在张先生拿出开发商提供的材料中显示,威海市建设工程质量造价监督站出具的《建设工程质量监督报告》中显示,建设单位是威海君悦房地产开发有限公司,,施工单位是上海陆海建设集团有限公司,发证日期为2011年5月25日,监管单位是威海市建设工程质量造价监督站。

威海市建设工程质量造价监督管理站回复“主要是开发商的问题”

随后,记者来到威海市建设工程质量造价监督管理站了解情况,负责该项目验收的王鹏告诉记者,目前,我国对建筑工程项目的验收规定,按照程序,首先由开发商组织设计、施工、监理等各方进行五方验收,开发商认为建筑质量达到要求后,才会主动向质检部门提出申请。全部合格通过后,才能获得质检部门的通过。

王鹏回答非常明确,他们对山海华府的房屋质量监管是按规定程序进行的,对房屋质量不负有责任。论责任,主要责任人肯定是开发商。

关键在落实验收程序

相关专家认为,我国现在的建筑工程验收方面虽然还有亟待完善的地方,但从目前来看,如果各个部门能落实各个环节,还是能够保证房屋质量的。

对此,相关专家表示,目前验收之所以会出问题,就是因为各个项目检测是由单个部门负责,建设部门只对验收程序进行监管,没有一个部门对整个工程质量验收负总责,这导致监管不力时有发生。

通过威海市数个政府部门逐项进行验收,获得威海市建设工程质量造价监督管理站下发《建设工程质量监督报告》后,山海华府项目竟被曝有数栋房屋出现漏水、裂缝等问题。

那么,出现漏水、裂缝现象的山海华府项目如何通过验收的呢?

参考法条:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。合同法第113条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

那么,此事能否依法依规处理呢?我们将继续关注。

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